在2026年的聚会和家庭餐桌上，常有人提到“房价会继续下跌吗？”和“现在买房还要再等吗？”这些问题引起了广泛关注。从拥有几套房产的中产阶级到刚刚步入社会的年轻人，都在思考购房的时机。最近，我与一位在越南经商的朋友交流，他分享了一段令人深思的经历。他在胡志明市郊区2019年购入的公寓，短短五年后价格翻倍，显示出房地产市场的生机与潜力。
越南的房地产经历了外资涌入和市场波动，2015年放宽购房政策后，外商大量投资，市场持续火热。然而2022年后，信贷紧缩使市场出现波动，但2023年的降息和规则变更又让市场有所恢复。经历了激烈的调整后，越南房价在2025年大幅回升，显示出市场有强大的韧性。
对比中国，国内房地产市场同样经历了不少波折，包括多家房企的违约和项目停工。但在政策调整和市场重建过程中，新的预期和信心正在形成。高盛等机构的研究表明，预计在2025到2028年，中国主要大城市的房价将回升约15%。
然而，造成购房者观望的原因主要是信心不足。经历了诸多挑战之后，许多人对房价的未来感到迷茫；经济形势的变化也让人对收入产生担忧，导致购房决策犹豫。年轻人在经历了市场的调整后，对房产持保守态度，加之短视频上常见的信息偏向于悲观，使得市场情绪更加低迷。
尽管如此，众多迹象表明市场底部正在酝酿反转。数据显示，不少城市的二手房交易量已经开始回暖，土地拍卖的热度回升，说明资金正在逐渐流入市场。机构的共识认为，核心区域的优质资产将获得重新评估，各方对未来市场走向的看法也趋于乐观。
在这样的大环境下，对于尚未购房的刚需买家而言，当前房贷成本处于相对低位，政策利率的下调和现房交付的安全性使得购房决策更加明朗。适时出手购买核心地段的现房或准现房，可能是一个不错的选择，无需再过度等待市场的变动。
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